.

В Юридическую фирму «Белов и Гордиевич» обратился клиент с просьбой предоставить консультацию по такому вопросу: «Как меняется размер арендной платы (земельного налога), если городским советом утверждается новая нормативная денежная оценка земли?«

Этот вопрос возникает у многих арендаторов земельных участков в городе Днепре и не только. Давайте рассмотрим его подробнее.

Основанием для начисления платы за аренду земельного участка является договор аренды такого участка (п. 288.1 ст. 288 НКУ), а плательщиком арендной платы — арендатор земельного участка (п. 288.2 ст. 288 НКУ).

Условия и размер внесения платы за аренду устанавливаются договором аренды, заключенным между арендодателем и арендатором (п. 288.4 ст. 288 НКУ).

Согласно п. 288.5 ст. 288 НКУ арендная плата устанавливается договором аренды, при этом размер платежа за год:

  • не может быть меньше 3 % НДО (п.п. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 НКУ);
  • не может превышать 12 % НДО (п.п. 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 НКУ);
  • может превышать предельный размер арендной платы, установленный в п 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 НКУ, если арендатор определен на конкурентных началах (п.п. 288.5.3 п. 288.5 ст. 288 НКУ).

Для определения размера платы за аренду земли применяется НДО земельных участков (п. 289.1 ст. 289 НКУ).

Данные о НДО отдельного земельного участка оформляются как извлечение (выписка) из технической документации по нормативной денежной оценке земель, которое выдается соответствующим территориальным органом Госгеокадастра (ст.  23 Закона Украины «Об оценке земель»).

Порядок проведения оценки земель в Украине установлен Законом Украины от 11 декабря 2003 года № 1378-IV «Об оценке земель» (далее — Закон № 1378).

Основанием для проведения оценки земель в Днепре является решение Днепропетровского городского совета (статья 15 Закона № 1378).

НДО земель проводится не реже одного раза в пять — семь лет (ст. 18 Закона № 1378).

Пунктом 5 Типового договора аренды земли, утвержденного постановлением КМ Украины от 03.03.2004 года № 220, предусмотрено, что плата за аренду земельных участков государственной/ коммунальной собственности определяется с использованием НДО земельного участка.

Частью первой ст. 73 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» установлена обязательность исполнения решений органов местного самоуправления.

15.07.2015 года  Решением Днепропетровского городского совета № 4/65 «Об утверждении нормативной денежной оценки земель г. Днепропетровска» утверждена новая нормативно-денежная оценка земель в г. Днепре базовой стоимостью 1 кв.м. земли – 306,35 гривен, которая каждый год подлежит индексации, в соответствии с действующим законодательством. Введена в действие НДО земель г. Днепра с 01.01.2016 года.

В связи с этим, для определения размера земельного налога, а также при заключении договоров аренды земельных участков и при пересмотре годовой арендной платы за землю в действующих договорах, применяется новая НДО земель.

С 01.01.2016 года  начисление земельного налога и арендной платы за землю осуществляется на основании соответствующих извлечений (выписок) из НДО земель г. Днепра.

 

Учитывая изложенное, если орган местного самоуправления принимает решение о новой нормативной денежной оценке земли, размер платы за аренду земельного участка исчисляется с применением такой нормативной денежной оценки.