Объединение совладельцев многоквартирного дома — ОСМД – рус., (ОСББ — Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку – укр.) – это юридическое лицо, создаваемое владельцами нежилых помещений или жителями многоквартирного дома для обеспечения нужд жителей по содержанию их имущества и рационального управления общим имуществом.

Основная цель создания ОСМД – это возможность контроля и регулирования тарифов и качества предоставляемых услуг компаниями, обеспечивающими надлежащие условия жизнедеятельности, таких как уборка, вывоз мусора, своевременный ремонт недвижимости и другие.

Создание ОСМД в Вашем доме, предоставит Вам возможность получать более качественные услуги за меньшие деньги, при условии ограничения полномочий органов правления ОСМД, путём внесения необходимых изменений в устав ОСМД.

Обращаем Ваше внимание, что с 1 июля 2016 года, в случае не создания ОСМД в Вашем доме, Днепропетровским городским советом на конкурсной основе будут избраны управляющая компания и тарифы для Вашего дома, что исключит контроль качества предоставляемых услуг с Вашей стороны.

Победившая в конкурсе управляющая компания заключит с Днепропетровским городским советом договор о предоставлении услуг для Вашего дома сроком на один год. Такой договор предусматривает автоматическое продление, в случае отсутствия замечаний у сторон договора (Днепропетровского городского совета и Управляющей компании).

В нашем офисе Вы можете получить квалифицированную юридическую консультацию о составлении устава и других вопросах, связанных с созданием и  деятельностью ОСМД (ОСББ) в городе Днепропетровске.

Позвоните, чтобы получить бесплатную консультацию (056) 744 83 94.

Как создать ОСМД в городе Днепропетровске?

Шаг 1. Создать инициативную группу, не менее чем из трёх человек совладельцев многоквартирного дома для выполнения следующих действий:

1. Подготовить проект устава ОСМД.

За основу можно взять Типовой устав ОСМД, утверждённый законодательством и внести в него необходимые изменения, не перечащие положениям законов Украины.

К написанию устава, мы рекомендуем привлечь специалистов, для того чтобы устав был живым и рассчитанным на реальное применение, отражал специфику дома, пожелания жителей и защищал совладельцев, в случае некомпетентного управления.

Устав ОСМД устанавливает общие положения деятельности ОСМД и должен содержать нормы определённые законодательством, например:

1) Порядок создания, деятельности и полномочий управляющих органов ОСМД;

2) Порядок и периодичность созыва Общего собрания совладельцев многоквартирного дома;

3) Права и обязанности совладельцев, например обязанность своевременной оплаты предоставляемых услуг и право ознакомления с финансовой документацией;

4) и другие.

2. Уведомить о дате и месте проведении Учредительного собрания.

Уведомить совладельцев многоквартирного дома необходимо за 14 дней до даты проведения собрания, вручив каждому совладельцу под подпись уведомление о проведении собрания или же направить заказным письмом.

Форма и содержание уведомления о проведении собрания устанавливается Законом и должна включать проект повестки дня, дату проведения собрания, реквизиты инициатора проведения собрания.

3. Сформировать реестр совладельцев многоквартирного дома.

Реестр собственников многоквартирного дома формируется путём:

1) подачи онлайн запроса на сайте Министерства юстиции Украины;

2) подачи запроса в бумажном виде Государственному регистратору;

3) подачи запроса в ЖЭК;

4) обхода квартир многоквартирного дома;

5) и другие.

4. Подготовить повестку дня учредительного собрания.

В повестку дня учредительного собрания можно включить следующие вопросы:

1) Утверждение устава ОСМД (ОСББ);

2) Выборы главы ОСМД (ОСББ);

3) Формирование управляющих органов;

4) Создание ОСМД в Вашем доме.

Шаг 2. Проведение учредительного собрания.

Решение на учредительном собрании принимается поимённо и оформляется личной подписью, считается принятым, если за него проголосовали более половины всех совладельцев многоквартирного дома.

Каждый из совладельцев многоквартирного дома имеет количество голосов пропорциональное площади его имущества в доме к площади всех квартир или нежилых помещений дома. В случае, если лицо владеет 50 % общей площади квартир или нежилых помещений дома, каждый совладелец при проведении голосования имеет один голос, не зависимо от площади имущества, которым владеет.

Законом также устанавливается право совладельцев многоквартирного дома утверждения иного порядка голосования, путём внесения соответствующих изменений в устав. Например: одна квартира – один голос.

Если при проведении учредительного собрания для принятия решения не хватило голосов, в течение 15 дней инициативной группой проводится письменный опрос совладельцев, в порядке установленным законом.

Письменный опрос совладельцев проводится по одному или нескольким чётко сформулированным вопросам, не дающих возможности различного толкования, путём собственноручного заполнения листов опроса. Влиять каким либо образом на принятие решения совладельцем принуждением или поощрением запрещается. Листки письменного опроса совладельцев пронумеровываются, прошнуровываются и добавляются к протоколу собрания.

Результаты проведения письменного опроса совладельцев указываются в протоколе проведения учредительного собрания, после чего подсчитываются общие итоги голосования, с учётом голосов поданных на собрании совладельцев и полученных в результате письменного опроса совладельцев.

При проведении учредительного собрания необходимо:

1) Принять решение о создании ОСМД;

2) Утвердить устав ОСМД, два экземпляра которого подписываются председателем и заверяются нотариально;

3) Избрать главу ОСМД (избирается большинством присутствующих совладельцев);

4) Избрать доверенное лицо для регистрации ОСМД в органах государственной власти;

5) Сформировать управляющие органы ОСМД:

5.1) Общее собрание совладельцев – это наивысший орган управления ОСМД, который созывается не менее раза в год правлением объединения или инициативной группой, в него входят все совладельцы многоквартирного дома.

Решения, принимаемые общим собранием совладельцев, обнародуются (в некоторых случаях вручаются под роспись или направляются почтой) и обязательны для всех совладельцев.

Законом предусмотрен ряд вопросов, которые может решать только общее собрание совладельцев, например: установление тарифов, избрание управляющих органов объединения, ремонт, реконструкция и другие.

5.2) Правление объединения – это выборный исполнительный орган объединения, подконтрольный общему собранию объединения, который принимает решения по текущим вопросам объединения, полномочия которого установлены уставом объединения.

К компетенции правления объединения можно отнести: подготовку расчётов бухгалтерской деятельности, контроль своевременной оплатой счетов совладельцами и в случае необходимости принятия мер принуждения к оплате, подписание договоров с исполнителями работ в сфере ЖКХ и контроль их выполнения, ведение делопроизводства и другие.

5.3) Ревизионная комиссия объединения – это избирательный контролирующий орган, осуществляющий контроль финансово-хозяйственной деятельности объединения.

Шаг 3. Государственная регистрация ОСМД ОСББ.

Объединение совладельцев многоквартирного дома считается созданным после официального подтверждения государством факта регистрации юридического лица – государственной регистрации. Порядок регистрации юридических лиц устанавливается Законом.

Для государственной регистрации ОСМД Вам следует обратиться в Центр предоставления административных услуг Днепропетровского городского совета или к нотариусу.

Государственная регистрация юридического лица может быть проведена в бумажной или электронной форме. В бумажной форме государственную регистрацию можно провести, передав документы лично государственному регистратору или направив почтой заказным письмом с описью вложения, в случае почтового отправления оригинальность подписи должна быть удостоверена нотариально.

Для проведения государственной регистрации создания ОСМД необходимо подать такие документы:

1) заявление о проведении государственной регистрации создания ОСМД;

2) заявление о включении в Реестр неприбыльных учреждений и организаций (по желанию);

3) статут ОСМД в двух экземплярах и пяти копиях;

4) протокол учредительного собрания, на котором принято решение о создании ОСМД и утверждении устава;

5) список членов объединения, составленный в соответствии с требованиями законодательства.

После подачи вышеуказанных документов для государственной регистрации ОСМД, лицо уполномоченное проводить государственную регистрацию:

1) принимает документы необходимые для государственной регистрации юридического лица;

2) вносит электронные копии документов в Единый государственный реестр;

3) проверяет поданные документы на наличие оснований для приостановления рассмотрения документов;

4) проверяет поданные документы на наличие оснований для отказа в государственной регистрации;

5) проводит регистрацию, в случае отсутствия оснований для приостановления рассмотрения или отказа в регистрации юридического лица;

6) опубликовывает на портале электронных сервисов результаты регистрации юридического лица.

Регистрация юридического лица, приостановление регистрации или отказ в регистрации проводятся в течение 24 часов с момента подачи документов, о принятом решении Вас проинформируют по электронной почте и на портале электронных сервисов Министерства юстиции Украины.

В случае приостановления государственной регистрации юридического лица, устранить основания для приостановления регистрации Вы сможете на протяжении 15 календарных дней.

Для организации квалифицированной подготовки необходимых документов, проведения учредительного собрания и регистрации ОСМД (ОСББ) Вы можете обратиться в ООО «ЮФ «Белов  Гордиевич», позвонив по телефону (056) 744 83 94.

Законодательство, регулирующее создание, деятельность и прекращение ОСМД ОСББ.

Кодексы Украины.

1. Гражданский кодекс Украины.

2. Жилищный кодекс Украинской РСР.

3. Земельный кодекс Украины.

Законы Украины.

Постановления Кабинета Министров Украины.

1. Постановление от 24.01.2006 года № 45 «Об утверждении правил пользования помещениями жилых домов».

2. Постановление от 01.06.2011 года № 869 «Об обеспечении единого подхода к формированию тарифов на жилищно-коммунальные услуги».

3. Постановление от 21.07.2005 года № 630 «Об утверждении Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу и типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотведению».

4. Постановление от 11.10.2002 года № 1521 «О реализации Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».

5. Постановление от 13.11.2013 года № 860 «О предоставлении льгот и субсидий для возмещения расходов на содержание домов и сооружений и придомовых территорий жителям жилых домов, в которых созданы ОСМД (жилищно-строительные кооперативы).

Приказы Государственного комитета Украины о вопросах жилищно-коммунального хозяйства.

1. Приказ от 17.05.2005 года № 76 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий».

2. Приказ от 27.08.2003 года № 141 «Об утверждении Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома и Типового договора отношений владельцев жилых и нежилых помещений и управителя».

3. Приказ от 10.08.2004 года № 150 «Об утверждении Примерного перечня услуг по содержанию домов и строений придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, сооружений».

Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 25.08.2015 года № 203 «Об утверждении формы протокола сборов совладельцев многоквартирного дома».

Приказ Министерства юстиции Украины от 09.02.2016 года № 359/5 «Об утверждении Порядка государственной регистрации юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований».

Споры, возникающие по вопросам создания, деятельности и прекращения ОСМД (ОСББ), разрешаются в досудебном или судебном порядке.

Обращаем Ваше внимание, что в нашем офисе Вы можете получить квалифицированную консультацию по вопросам создания, деятельности и прекращения ОСМД (ОСББ).

Позвоните, чтобы получить бесплатную консультацию (056) 744 83 94


Для получения дополнительной информации позвоните нам по телефону +38 (056) 744-83-94

или