Аренда земли

Аренда земли — это временное, оплатное право владения и пользования земельным участком, возникающие на основании договора аренды земли, необходимое арендатору для осуществления предпринимательской и других видов деятельности.

Договор аренды земли

Договор аренды земли, заключается в письменной форме и должен включать следующие обязательные условия:

1) объект аренды (кадастровый номер, место размещения и площадь земельного участка);

2) срок действия договора (не более 50 лет);

3) арендная плата (размер, индексация, сроки и порядок оплаты).

В аренду могут передаваться земли частной формы собственности, государственной и коммунальной.

Аренда земли частной формы собственности

Аренда земли частной формы собственности возникает на основании договора аренды, который подлежит государственной регистрации, проводимой нотариусом или государственным регистратором.

Порядок передачи в аренду земли государственной и коммунальной форм собственности одинаковый и приводится на примере распоряжения землёй Днепропетровским городским советом.

Земли коммунальной формы собственности

Земли коммунальной формы собственности (расположенные в пределах города Днепропетровска, кроме земель частной и государственной формы собственности) передаются в аренду органом местного самоуправления (Днепропетровским городским советом), на территории которого они находятся, путём принятия двух решений и проведения земельных торгов (аукциона).

1. Для принятия решения органом местного самоуправления о даче разрешения на разработку проекта землеустройства земельного участка заявителю необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг Днепропетровского городского совета с ходатайством о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства. В ходатайстве указать примерную площадь земельного участка, его целевое назначение и приложить графические материалы, на которых отображено желаемое месторасположения земельного участка и его размер.

Земельным кодексом Украины установлен срок рассмотрения указанного ходатайства в один месяц. Также предусмотрен принцип молчаливого согласия органа местного самоуправления.

2. После принятия решения о даче разрешения на разработку проекта землеустройства заявитель обращается в землеустроительную организацию для разработки проекта землеустройства.

Для получения земельного участка в аренду заявитель во второй раз обращается в Центр предоставления административных услуг Днепропетровского городского совета с ходатайством о передаче земельного участка в аренду, к которому прилагается разработанный проект землеустройства.

В течение двух месяцев Днепропетровский городской совет рассматривает ходатайство о передаче земельного участка в аренду и принимает положительное или же отрицательное решение.

3. В случаях определенных законом, проводятся земельные торги (аукцион).

Согласно Земельному кодексу Украины земли коммунальной и государственной формы собственности передаются в аренду по результатам земельных торгов (аукциона).

Без проведения земельных торгов земли коммунальной и государственной форм собственности передаются в случае:

1) размещения на арендуемом земельном участке недвижимости, принадлежащей физическим или юридическим лицам;

2) использования арендуемых земельных участков религиозными организациями (легализованными в Украине) для размещения культовых сооружений;

3) предоставления в аренду земельных участков предприятиям, учреждениям и общественным организациям в сфере культуры и искусств для размещения творческих мастерских;

5) и других, определённых Законодательством Украины случаях.

4) возобновления и продления договоров аренды;

Земельные торги

Земельные торги проводятся в форме аукциона по результатам которого с лицом, предложившим наивысшую плату за аренду земельного участка заключается договор аренды земельного участка.

Земельные торги проводятся субъектом хозяйствования, который заключил договор о проведении земельных торгов с владельцем земельного участка (Днепропетровским городским советом).

Стартовую цену лота, сроки и условия пользования земельным участком определяет владелец земельного участка (Днепропетровский городской совет).

В земельных торгах могут участвовать физические или юридические лица, подавшие лицу, проводящему земельные торги, установленные Законодательством Украины документы, оплатили регистрационные и гарантийные взносы, зарегистрированные в книги регистрации участников земельных торгов и имеющие право арендовать земельный участок.

Регистрационный взнос за участие в земельных торгах, определяется исполнителем земельных торгов и не может превышать 50 % размера минимальной заработной платы на день размещения объявления о проведении земельных торгов. Не подлежат возврату, кроме случаев отмены проведения земельных торгов.

Размер гарантийного взноса по лоту составляет 5 % стартового размера годовой платы за пользование земельным участком. Подлежат возврату всем участникам земельных торгов, кроме победителя. Для победителя гарантийный взнос зачисляется в счёт покупательской цены.

Проект землеустройства земельного участка разрабатывается за счёт владельца земельного участка.

Победителем земельных торгов возмещаются траты владельца земельного участка на подготовку и проведение земельного аукциона.

Объявление о проведении земельных торгов размещается на официальном государственном веб-сайте, также может дублироваться в газете.

Земельные торги проводятся в срок не ранее 30 и не позднее 90 дней с момента размещения объявления на официальном государственном веб-сайте.

Для участия в земельных торгах необходимо не позднее, чем за 3 дня до проведения земельных торгов подать лицу, проводящему земельные торги:

— заявку об участии в земельных торгах;

— надлежащим образом заверенные копии информации об участнике земельных торгов (выписка из ЕГРПОУ – для юридических лиц, паспорт, ИНН – для физических лиц);

— подтверждение оплаты регистрационного и гарантийного взноса (копии платёжек, квитанций);

— в случаях представительства подаётся доверенность.

В день проведения торгов необходимо прибыть в место проведения торгов и зарегистрироваться не позднее, чем за 20 минут до проведения торгов.

Торги проводятся в случае участия в них не менее двух зарегистрированных участников.

Если торги признаны такими, что не произошли из-за участия в них только одного участника, назначаются повторные торги. Если и на повторных торгах зарегистрирован только тот же участник, он имеет право приобрести лот по стартовой цене.

В случае если после трёх разового оглашения лицитатором стартовой цены лота, никто из участников не огласил желания приобрести лот, лот снимается с продажи на этих торгах.

Если желание приобрести лот по стартовой цене выразили не менее двух лиц, лицитатор увеличивает стартовую цену на один шаг с дальнейшим последовательным увеличением цены.

Шаг торгов устанавливается организатором торгов в размере до 0,5 % стартовой платы за пользование земельным участком.

Участники торгов, могут торговаться за лот путём поднятия таблички (что свидетельствует о повышении цены на один шаг) или поднятием таблички гласно предлагая свою цену за лот, при этом цена должна быть кратна шагу.

Лот считается проданным, после того как будет определён участник торгов назвавший наивысшую цену, в течении 3 минут никто другой из участников не огласит высшей цены и лицитатор огласит «Продано!», назовёт цену продажи лота, номер победителя и вызовёт его для подписания протокола торгов.

Договор аренды земельного участка заключается с победителем торгов в день проведения торгов и подлежит нотариальному удостоверению.

Споры, возникающие при заключении, действии и расторжении договоров аренды земли, разрешаются в судебном или до судебном порядке.

Юристы ООО ЮФ «Белов и Гордиевич» имеют большой опыт работы разрешения земельных споров судами Украины.

В нашем офисе Вы можете получить квалифицированную юридическую консультацию по вопросам заключения, действия, пролонгации и расторжения договоров аренды земли.

Позвоните, чтобы получить бесплатную консультацию (056) 744 83 94, 096 34 34 169.

Для получения дополнительной информации позвоните нам по телефону +38 (056) 744-83-94

или